横浜住宅建築相談所は、一級建築士と不動産コンサルタント購入前の第三者建物調査や内覧会同行立会・入居前立会調査・竣工前同行検査等の相談を横浜市を中心に行っております。

不動産、マイホーム購入前、マンションや一戸建・建売住宅の売買取引だけにポイントがあるかのように言われていますが、実はそれ以外にも大事な所があるのです。

不動産の取引や契約では、中古のマンションや一戸建・建売住宅として面積や築年数のほか権利に関する内容が主体であり、建物や建築物の本質的なことにはほぼ触れられていません。
そうなんです！
マンションや一戸建・建売住宅等の不動産取引では、その建物や建築物に「瑕疵があるかも？」「欠陥があるかも？」と言う物件の状況報告は、所有者や売主の自己申告に任されているのが現実です。

新築分譲のマンションや戸建、建売住宅等の一戸建はどうでしょうか？

新築時にしても内覧会や竣工検査と言う立会いはあるものの、専門家でない買主がちょっと見ただけで、その施工状態の不具合や瑕疵や欠陥の状況を認識できるでしょうか？


念願のマイホーム・マンションや一戸建・建売住宅等を手に入れて、今後数十年間住宅ローンを払い続ける「買主」にとってこのような状況でよいのでしょうか？

これからのマンションや一戸建・建売住宅等の不動産購入は、「自分の身は自分で守る」時代です。

横浜住宅建築相談所でも、売主、施工者でない第三者建物調査、竣工前建物調査を内覧会同行調査として有料で実施しております。

マンションや一戸建・建売住宅等の売主側、施工側でない立場の第三者の建築の専門家（＝建築士等）が内覧会実施時に購入予定建物を調査・検査します。

欠陥住宅問題を多数取扱って来た経験があるものとして、「客観的な第三者の立場」でアドバイスしてくれる専門家に、内覧会時に建物、建築物を同行調査してもらう機会を増やすことが、ひいては欠陥住宅をつかまないための予防的措置だと考えています。

内覧会同行建物調査や検査では、いたずらに、マンションや一戸建・建売住宅等の建築物の「あら探し」をするのではなく、依頼者に代わって第三者的立場で建物の現状を把握、調査するのが仕事です。

内覧会時における建物の今（現状）を知ることで、今後、「何が必要」で「何を優先すべきか」が見えてきます。
何れも、欠陥住宅や欠陥建築問題をはじめとし、様々な建築物の諸問題に関わってきた実務経験と人生経験豊富な専門家です。


内覧会等の第三者建物検査は、立派な装丁の建物検査報告書を提出することが目的ではありません。

購入するのが初めてなら、新築物件の内覧会等の時にはどのようにしたら良いのでしょうか？
業者の案内のままに内覧するのが、普通でしょうか？
いやいや、これから生活を始める新築物件ですから、引渡し前に手直ししてもらうところはしっかりと直してもらいましょう！内覧会同行調査や引渡前同行調査等はこの様な時に、あなたに代わりしっかりと物件を見て回ります。


内覧会同行建物調査等は、単に問題点を指摘するだけでなく、現状をどのように改善していくべきかの方向性や指針を明記し、スムーズな補修・改修を目指しています。いたずらに施工業者や売主を批判して行くことが目的ではありません。

これからの不動産購入は、「自分の身は自分で守る」時代です。
そこで、売主、施工者でない欠陥住宅問題に強い建築士による第三者建物検査、内覧会同行立会建物調査をお薦めしています。

売主側、施工側でない立場の第三者の建築の専門家（＝建築士）が購入予定の建物を購入前の内覧会に同行立会いして建物検査、建物調査を実施します。